南宁因写字楼空置率太高下,写字楼市场極需去库存。

[发布时间:]2020-5-27 14:11:14 [编辑] [人气]891

 

分享到:

南宁写字楼供需失衡,空置率居高不下

近日,办办网了解到,网上有网友称南宁因写字楼空置率太高而被人民日报点名的报道。但小办在网上并没有找到这篇报道。随着这个事件未必属实,但南宁写字楼市场的空置率确实居高不下,写字楼市场極需去库存。

戴德梁行研究报告显示,自2017年以来,南宁写字楼市场进入供应高峰期。2019年底,南宁甲级写字楼存量为204.1万平方米,较2016年底增加了151.81%。

而截止2019年底时,南宁甲级写字楼平均空置率达54.3%,平均租金78.94元/平方米/每月,同比下降了14.91%。其中,南宁新兴商务区——五象新区的总部基地空置率更是达到恐怖的78%。

即便供需已严重失衡,其写字楼新增供应量仍然没有放缓趋势。据统计,2020年南宁预计还将有82万方的新建写字楼陆续入市。

现在的问题是,在明知需求跟不上的情况下,当地为何还要集中性的批那么多的商办用地?这个可从面子里子两方面去看。

面子而言,直冲云霄、气势宏伟的现代化写字楼能大大地提升城市天际线和形象,尤其是新兴商务区的打造,摩天大楼鳞次栉比成为城市新名片,不仅提高了市民荣誉感和归宿感,也让执政者倍感光鲜。当然,高大上的建筑也是其政绩的一个写照。

里子而言,写字楼建成后就会有源源不断的企业入驻,然后就能产生源源不断的税收。即便是写字楼出现了供需失衡,但供给过剩的压力基本由开发商或购买者承担了,从政府的角度(看的是整体),只要写字楼修好就会有增量的入驻企业产生税收。只是说供过于求下边际效率会下降,但绝对值量仍然是增加的。

不过,今年出台的“限高令”正式下发,未来500米以上的高楼将难以建成,而南宁也将在限高令之下,不再建设超高的摩天大楼,在此限制下,南宁写字楼市场的供应增长或将有所缩减。有这样的利好下,南宁写字楼市场应积极促进需求增长,才有望加速去库存。


友情链接: