商业地产各领域市场活动陆续复苏

[发布时间:]2020-7-25 12:44:19 [编辑] [人气]203

2020年7月23日下午,全联房地产商会写字楼分会在中粮置地广场召开全联房地产商会写字楼分会半年会暨会长交流会,主题为:把脉市场走向,解码商办未来。会议聚焦抗疫工作进入常态化背景下商业地产市场形势分析与应对,听取业内专家对商业地产现状的分析和解读,并围绕商业地产市场趋势预测与策略,集合行业智慧与力量,提振行业信心与期望,推动商业地产的修复与回暖。

全联房地产商会副秘书长兼写字楼分会执行会长刘凯主持会议。

进入二季度后,全国大力推动经济运行重回正轨,商业地产各领域市场活动陆续复苏,但六月北京再度出现的疫情风险影响了经济恢复进程。

戴德梁行统计数据显示,第二季度,北京写字楼市场新增供应近20万平方米,平均租金降至每平方米每月360.5元;净吸纳量仅为5.7万平方米,较去年同期下降6.8%,为近10年来最低点;空置率则达到13.6%,同比上升4.9%,成为近10年来的最高点。

半年会上,高力国际研究部董事陆明、高力国际华北区董事总经理严区海应邀发表主题演讲,分别从写字楼市场和产业园市场角度进行分析和预测。

高力国际研究部董事陆明表示,预计到2020年底,基于八大核心办公楼子市场以及六大成熟产业园子市场的统计,全北京办公业态总体量将超过3,300万平方米,其中甲乙级写字楼体量将超过1,800万,成熟产业园体量将超过1,500万平方米。3,300万平方米是什么概念呢?高力国际华北区研究部董事陆明提出,假设按照人均办公面积7平米计算,3,300万平方米基本上就是一个服务着北京400多万工作人口的巨大市场。在市场规模方面,预计到2020年底,全办公业态年租金规模将超900亿元,其中甲级写字楼超过420亿元,乙级写字楼约250亿元,产业园近230亿元。

高力国际华北区董事总经理严区海表示:随着需求开始逐步释放,整体市场空置率在有新增供应的情况下稳定在 16.6%,与上个季度空置率基本持平。在租金方面,本季度租金依然延续了高位盘整的态势,整体市场租金水平继续小幅环比下降1.7%至 367 元每月每平米。

严区海认为,市场需求想要在今明两年出现可持续性的回暖,需要建立在宏观经济增长符合预期,北京疫情防控有效和写字楼需求中性释放的三个基础条件上。目前虽然可以基本确认市场逐步走出疫情阴霾的大趋势,但2020全年的净吸纳量在剔除自用和预租的影响后可能仅为北京甲级写字楼市场历史平均水平的一半左右。同时,高供应的问题依然存在,下半年北京市场依然会迎来接近70万平方米的新增供应量,明年还有近80万平方米的新增供应入市。在高供应且需求中性的市场环境下,空置率预计将在2021年达到本轮高供应时期的最高点,达到 20.7%。在高空置率的市场环境下,租金依旧会保持缓慢下探的趋势,但下方空间已经非常有限,2021 年和 2022 年可能会成为本轮市场租金调整的真正底部。



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